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_重庆调高首套房房贷利率

2017-11-24 10:19

重庆市长黄奇帆认为,遏制房价杀手锏不是银行资金链上的事;美联物业人士认为,提高首套房贷利率,对抑制需求作用有限

【财新网】(记者邓海)继二套房贷认定标准收紧后,包括北京、重庆、西安等的涉房信贷也在收紧。据重庆电视台9月9日的报道,除重庆农村商业银行外,其他银行都已取消首套房七折利率,调至8.5折左右,第三套房贷也已经基本停止。

美联物业西南区域董事总经理缪鸿裕向财新记者表示,根据银行主管机构规定,银行可在基准利率上下浮30%,但是七折利率对于银行而言,赢利空间有限。下半年银行的信贷额度适度偏紧的情况下,银行适当提高利率打折,对其本身而言,将会起到一石二鸟的效果。

尽管2010年紧缩信号频现,但是房地产市场依旧整体活跃。仅以重庆为例,根据重庆市统计局数据,今年前七个月,重庆市房地产开发企业累计完成投资738.14亿元,同比增长41.2%。国家打击囤地的政策,导致开发商必须开发现有土地储备,进而加大了开工量。

同时,密集出台的调控政策也使得商品房销售量逐步走低。截至7月末,重庆商品住宅销售面积842.42万平方米,下降19.2%,较1月至6月减少1.2个百分点,且呈持续下降趋势。有重庆市政府人士透露说,因供应量太大,国土部门延缓了部分楼盘的预售许可证发售。

缪鸿裕认为,就目前的供求关系而言,提高首套房的贷款利率,尽管有一定的抑制刚性需求的作用,但是所起的作用有限,刚性需求不会受到过多的影响,对投资客也无实际影响。

重庆市长黄奇帆在接受财新记者采访时表示,政府对房地产的调控力,应该主要体现在两个方面,一是控制土地的供应量,二是对高房价进行遏制。在去年末,重庆市政府首次提出住房双轨制调配,即30%-40%的人住房由政府来保障,60%-70%的人可以由商品房来配置。

黄奇帆认为,房价上涨和土地有关,高档房对周边楼盘价格的拔高,起到了巨大的推动作用。“遏制房价最重要的杀手锏不是银行资金链上的事,资金链其实是市场调控供需平衡中的一种短期运行,真正长周期抑制商品价格的,应该是对持有环节的调控。”

根据多家媒体的报道,包括福州在内的多个地方,此前曾抬高房贷利率,但实施不久后又调回。

就重庆的住房双轨制,黄奇帆说,这个体系得以形成,整个住房保障结构就会比较合理。中等收入以上人群通过商品房解决住房问题,中低收入者则可通过政府建设的公租房、经济适用房等保障房解决住房问题。整体目标就是,使低端收入者有保障,中端有优惠,高端要遏制。

针对中低收入群体,重庆计划通过公租房的建设等,来保障他们的租房需求;对中高端收入群体,则通过个人所得税的退税,使他们在买房时能够得到优惠;而对于高价楼盘则采取遏制手段。“我认为遏制的杀手锏,一是控制土地价格,二是控制高档楼盘价格。”黄奇帆说。

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发布时间:2017-11-24 10:19

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